“Funderingsaanpak heeft technisch en sociaal gezien heel wat voeten in aarde”
In de Ooievaarstraat in het Oude Noorden wordt hard gewerkt aan het fundament van de buurt. Letterlijk. In opdracht van Havensteder herstelt Van Dijk Maasland hier momenteel de funderingen van 28 woningen en 22 bergingen. Dit ingrijpende project is onderdeel van een meerjarig programma voor funderingsherstel, waarbij Havensteder een deel van haar bezit grondig aanpakt.
Een leegstaande woning aan de Ooievaarstraat doet tijdelijk dienst als onderkomen van het projectteam. Daar spreken we Tjerron Boxem (programmamanager Vastgoed bij Havensteder), Bert van Esveld (projectmanager Realisatie bij Havensteder) en Reinder van der Wel (bedrijfsleider funderingsherstel bij Van Dijk Maasland). “De funderingsopgave in Rotterdam, en vele andere delen van Nederland, is groot”, begint Tjerron. “Bij Havensteder hebben we al twintig jaar aandacht voor funderingen, maar niet in de mate waarin we dat nu doen. Onze funderingsprojecten zitten in een stroomversnelling.”
Flinke investering
Tjerron houdt zich onder meer bezig met het in beeld brengen van de funderingsopgave binnen Havensteder. Hij licht toe: “Elk jaar onderzoeken we de funderingen van een deel van ons woningbezit. Worden funderingen van woningen beoordeeld met een onvoldoende, dan komen zij in de meeste gevallen in ons funderingsprogramma. Bij funderingsherstel bekijken we ook altijd of andere werkzaamheden nodig zijn, zoals gevelonderhoud en/of verduurzaming. Dit pakken we dan in een integraal project op. Dat zijn flinke investeringen per woning! Op dit moment herstellen we zo’n 120 woningen per jaar. Richting 2030 verwachten we op zo’n 180 woningen per jaar uit te komen.” Bert voegt toe: “In sommige gevallen is het financieel en/of technisch wenselijker om te kiezen voor sloop en nieuwbouw. Een andere optie is dat we woningen verkopen, maar daarbij nemen we ook andere factoren in overweging. Bijvoorbeeld of het type woning nog wel in ons bezit past.”
Gespecialiseerde partners
Bert is van begin tot eind verantwoordelijk voor de uitvoering van funderingsprojecten en alles wat daarbij komt kijken. Denk aan de financiële controle, de opdrachtverstrekking aan de funderingspartner, de aansturing van het interne team en de besprekingen met de funderingspartner. “Van Dijk Maasland is één van de twee funderingsspecialisten waarmee we al vele jaren samenwerken”, vertelt hij. “Die samenwerking gaat verder dan ‘wij vragen, zij draaien’. We maken graag gebruik van hun expertise.” Reinder vult aan: “Als partner zijn wij vanaf het eerste begin bij een project betrokken. We voeren de onderzoeken uit en geven op basis daarvan advies over de funderingsaanpak. Vervolgens maken we het ontwerp en voeren we de herstelwerkzaamheden uit.”
Houten palen en funderingen op staal
Op de vraag waar funderingsproblemen door ontstaan, antwoordt Reinder: “Dat kan onder meer te maken hebben met veranderingen in de grondwaterstand, overbelasting van de fundering, trillingen of verzakkingen in de bodem. Kijken we naar het bezit van Havensteder, dan zijn het vooral de oude woningen op houten palen die het te verduren hebben. Dat geldt ook voor de woningen aan de Ooievaarstraat. Die zijn al bijna 150 jaar oud!” Tjerron: “We hebben ook woningen die ondiep gefundeerd zijn, dus zonder palen. Deze woningen staan vooral in Vreewijk. Daar hebben we vooral te maken met verzakkingen als gevolg van bodemdaling.”
Gapend gat
Tijdens een rondje door de wijk zien we pas goed hoe ingrijpend de herstelwerkzaamheden zijn. We nemen een kijkje in een woning, of beter gezegd: vanaf de straat kijken we in een gapend gat waar ooit een keuken en woonkamer zaten. “We brengen de nieuwe funderingen aan onder de begane grondvloer van de woningen”, legt Reinder uit. “Dit kan de kruipruimte zijn, maar soms moeten we die ruimte eerst nog ontgraven. De begane grond halen we ook helemaal weg. Alleen zo hebben we voldoende werkruimte. Voor de nieuwe fundering brengen we eerst de palen aan. Dit zijn stalen buispalen die we trillingsarm heien en vullen met beton. Bovenop die palen storten we een betonnen vloer. We maken tijdelijke holtes in de dragende muren, zogenoemde inkassingen, waar de wapening van de vloer doorheen kan. De vloer steunt dus op de palen en draagt het gebouw. Zodra de nieuwe fundering erin zit, kan de woning weer op- en ingebouwd worden.”
Sociale begeleiding
Bert benadrukt dat de funderingsaanpak niet alleen technisch, maar ook sociaal gezien heel wat voeten in aarde heeft. “Voor bewoners is dit ingrijpend. Ze moeten bijvoorbeeld flink wat maanden hun woning uit. Ze kunnen terecht in een van onze logeerwoningen of wonen tijdelijk bij familie. Sommige mensen willen of kunnen hun woning niet uit. Onze sociaal begeleiders hebben daar alle aandacht voor. Zij gaan ruim van tevoren met de bewoners in gesprek en luisteren naar hun wensen en behoeften. Samen zoeken ze naar de beste oplossing.”
Woning als nieuw
“We realiseren ons goed dat de funderingswerkzaamheden een grote impact hebben op de bewoners”, zegt Tjerron. “Gelukkig krijgen zij er iets moois voor terug. Doordat we de woning niet alleen funderen, maar ook verbeteren en verduurzamen, is deze na oplevering weer als nieuw. Zo is hun eigen, vertrouwde thuis weer helemaal klaar voor de toekomst. En dat met behoud van de huurprijs.”
‘Thuis bieden’
Woningen bouwen, onderhouden, renoveren en verhuren. Dat is wat we doen. We vinden het niet alleen belangrijk dat onze huurders een woning hebben, maar ook dat zij blij zijn met hun woning …